¿Qué es la ley Pierri?
La ley 24.374, conocida como ley Pierri, permite regularizar la vivienda única que se ocupa desde hace años sin escritura. Quiénes pueden usarla y cómo funciona.
Miles de familias viven desde hace décadas en una casa que compraron con boleto, heredaron sin sucesión o recibieron de manera informal, y nunca pudieron escriturar. La ley 24.374, conocida como ley Pierri, creó un régimen de regularización dominial para esos casos.
Quiénes pueden usarla
- Quienes ocupan un inmueble urbano como vivienda única y permanente.
- Con causa lícita: por ejemplo, un boleto de compraventa, una cesión o una herencia, no una usurpación.
- Con posesión pública, pacífica y continua durante el tiempo que exige la ley, contado hasta la fecha de corte fijada por la ley y sus prórrogas.
Cómo funciona
Es un trámite administrativo ante el organismo de regularización dominial de cada jurisdicción, con intervención de una escribanía de registro. Se presenta la documentación, se cita a los titulares registrales y, si no hay oposición, se escritura e inscribe a nombre de quien ocupa.
La consolidación del dominio
La inscripción no da el dominio pleno de inmediato: pasados diez años desde la inscripción, se consolida como dominio perfecto. Durante ese tiempo, el titular original todavía puede reclamar.
Ley Pierri o usucapión
La ley Pierri es más rápida y económica, pero solo sirve para vivienda única urbana y tiene requisitos estrictos. Si el inmueble no califica, o si hay oposición, la vía es el juicio de usucapión.
Cada caso es distinto. En la primera consulta se revisa la documentación y se explica qué vía conviene.